Lähes joka toisessa taloyhtiössä on vähintään yksi iso remontti tekemättä, kertoo Alma Real Estate tuoreessa tiedotteessaan. Yhtiön taloyhtiödatan perusteella korjausvelka ei jakaudu tasaisesti, vaan osa taloyhtiöistä on selvästi muita vaikeammassa asemassa.
Alma Real Estaten mukaan seuraavan vuosikymmenen aikana yli 49 prosenttia rakennuksista tarvitsee peruskorjausta. Monilla taloyhtiöillä ja kotitalouksilla ei kuitenkaan ole riittävästi säästöjä tai remonttirahaa korjausten toteuttamiseen. Tilannetta vaikeuttavat myös kiristynyt korkoympäristö ja pankkien muuttuneet lainaehdot.
Yhtiön mukaan erityisen ongelmallista on se, että taloyhtiöiden korjaustiedot ovat tähän asti olleet hajallaan useissa eri lähteissä. Tietoja löytyy muun muassa isännöitsijäntodistuksista, kunnossapitotarveselvityksistä, hallitusten pöytäkirjoista ja konsulttien raporteista. Kokonaiskuvan muodostaminen on siksi ollut vaikeaa asunnon myyjille, ostajille, kiinteistönvälittäjille ja pankeille.
Tiedon hajanaisuus voi vaikuttaa suoraan asuntokauppaan. Kiinteistönvälittäjä voi havaita esimerkiksi vanhat ikkunat tai uusimista vaativan vesikaton, mutta ostajalle tai pankille ei välttämättä ole selvää, onko kallis remontti tulossa lähivuosina vai vasta myöhemmin. Tämä voi johtaa tilanteeseen, jossa kaikilla kaupan osapuolilla ei ole samaa tietoa kohteen todellisesta riskistä.
Alma Real Estate kertoo lisänneensä Asuntopuntari-palveluunsa uuden remonttitietonäkymän, joka kokoaa taloyhtiöiden korjaushistorian ja tulevien remonttien ennusteen yhteen paikkaan. Palvelun tarkoituksena on näyttää, mitä remontteja taloyhtiössä on tehty viimeisen kymmenen vuoden aikana ja milloin seuraavat suuret korjaukset ovat todennäköisesti lähestymässä.
Alma Real Estaten Insightsin liiketoimintajohtaja Laura Leskisen mukaan data kattaa tällä hetkellä noin 76 000 taloyhtiötä ja 150 000 asuinrakennusta.
“Sen perusteella korjausvelan kohdentuminen ei ole tasaista, vaan osa taloyhtiöistä on selvästi muita heikommassa tilanteessa. 49 % analysoiduista taloyhtiöistä on vähintään yksi iso remontti tekemättä, useimmiten putki-, hissi- tai julkisivuremontti. Haastavimmassa tilanteessa ovat 1960–80-luvulla rakennetut taloyhtiöt, joilta puuttuu vielä putkiremontti”, Leskinen kertoo.
Alma Real Estaten mukaan remonttiennuste perustuu tekoälypohjaiseen ratkaisuun, jossa kokonaiskuva muodostetaan useasta tietolähteestä. Taloyhtiökohtaista remonttianalyysiä varten yhdistetään taloyhtiön remonttihistoria ja tiedossa olevat perusominaisuudet. Tiedot perustuvat Etuovi.comin ilmoitustietoihin sekä Alma Median ylläpitämään taloyhtiötietokantaan.
Työttömän 590 euroa – indeksijäädytys leikkaa 50 euroa riittämättömästä
Yhtiö arvioi, että korjaustiedon parempi saatavuus voi muuttaa asuntomarkkinoiden toimintaa. Kiinteistönvälittäjät voivat hyödyntää tietoa asuntojen hinnoittelussa, ostajat voivat arvioida remonttiriskejä paremmin ja pankit voivat tarkentaa vakuusarvojen arviointia.
Leskisen mukaan korjausvelan tekeminen näkyväksi ja vertailukelpoiseksi voi parantaa koko markkinan toimintaa.
“Päätökset voidaan perustaa samaan dataan. Se muuttaa neuvotteluja ja tehokkuutta merkittävästi”, Leskinen sanoo.
MAINOS:
Tue vapaata tiedonvälitystä ja hanki Posi Tv:n kannatustuotteita Posikaupasta.
