Ympäristöministeriö on avannut lausuntokierroksen esityksestä, joka mahdollistaisi asumisoikeustalojen rajoitusten purkamisen poikkeustilanteissa. Myös asunnon hakemiseen tarvittavasta järjestysnumerosta luovuttaisiin.
Esityksen keskeinen muutos koskee mahdollisuutta vapauttaa asumisoikeustalo käyttö- ja luovutusrajoituksista esimerkiksi tilanteissa, joissa asunnoille ei enää ole kysyntää tai asumisoikeusyhteisö ajautuu konkurssiin.
Näissä tilanteissa asukkaille tarjottaisiin mahdollisuus lunastaa asunto omakseen. Lisäksi uusiin asumisoikeussopimuksiin voitaisiin lisätä ehto, jonka perusteella sopimus voidaan irtisanoa, jos talossa on paljon asuntoja tyhjillään tai vuokrattuna tai taloudellinen tilanne on pitkään heikko.
Rajoituksista vapauttaminen olisi viimesijainen keino ja edellyttäisi viranomaisen eli vuosi sitten perustetun Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen hyväksyntää.
Järjestysnumeroista luovutaan
Toinen näkyvä muutos on asumisoikeusasuntojen hakemiseen liittyvistä järjestysnumeroista luopuminen. Jatkossa asukkaat valittaisiin hakemusten saapumisjärjestyksessä, minkä katsotaan keventävän byrokratiaa ja madaltavan kynnystä hakea asumisoikeusasuntoa.
Tavoitteena joustavampi järjestelmä
Uudistuksen taustalla on tarve lisätä järjestelmän taloudellista joustavuutta ja hallita riskejä muuttuvilla asuntomarkkinoilla. Samalla pyritään turvaamaan asukkaiden asumisturva ja oikeudet myös muutostilanteissa.
Rajoituksista vapauttamista vajaakäyttötilanteissa on esitetty aikaisemminkin, mutta tuolloin katsottiin, ettei asuntojen vajaakäyttö merkittävästi vaikuttanut asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiin.
Ympäristöministeriö ehdottaa rajoituksiin nyt lievennyksiä, koska asuntojen vajaakäyttö on ministeriön mukaan lisääntynyt.
Asumisoikeusjärjestelmän riskejä ja asuntokannan taloudellista tilannetta on kartoitettu vuonna 2025 valmistuneessa selvityksessä. Suurimmaksi riskiksi tunnistettiin tyhjät asumisoikeusasunnot, joita ei voida rajoitusten vuoksi muuttaa omistus- tai vuokra-asunnoiksi.
Lausuntoja voi antaa 8. toukokuuta 2026 asti.
