Hallitus esittää muutoksia asunto-osakeyhtiölakiin, jotta taloyhtiöt voivat puuttua nykyistä tehokkaammin asumishäiriöihin. Tavoitteena on parantaa asumisturvallisuutta ja -viihtyvyyttä.
Uudistus koskee muun muassa osakehuoneiston haltuunottoa, lyhytvuokrausta ja sähköautojen latausjärjestelyjä.
Lakimuutoksessa täydennettäisiin perusteita, joilla taloyhtiö voi ottaa huoneiston määräajaksi hallintaansa. Jatkossa puuttuminen olisi mahdollista esimerkiksi tilanteissa, joissa häiriöitä aiheuttavat toistuvasti myös ulkopuoliset henkilöt.
Muutoksilla pyritään helpottamaan erityisesti lyhytvuokrauksesta syntyvien ongelmien käsittelyä taloyhtiöissä.
Lyhytvuokraus sallitaan, mutta vastuuta lisätään
Lyhytaikainen vuokraus olisi jatkossakin sallittua, mutta osakkaan vastuuta lisättäisiin. Osakkaan tulisi huolehtia siitä, että vuokraajasta on riittävät tiedot mahdollisten vahinkojen ja korvausvaatimusten selvittämiseksi.
Lakiesitys mahdollistaisi myös sen, että taloyhtiö voisi ottaa määräajaksi hallintaansa lyhytvuokratun asunnon, jos toiminnasta aiheutuu merkittävää haittaa tai toistuvia häiriöitä.
Myös ympäristöministeriö valmistelee lyhytvuokrausta koskevaa lainsäädäntöä, joka lisättäisiin rakentamislakiin.
Päätöksentekoa kevennetään
Uudistuksella pyritään helpottamaan myös taloyhtiöiden päätöksentekoa. Esimerkiksi tyhjien liikehuoneistojen muuttaminen asunnoiksi olisi jatkossa joustavampaa.
Lisäksi taloyhtiön toiminnan päättämistä helpotettaisiin keventämällä selvitystilaan liittyvää päätöksentekoa. Myös konkurssitilanteiden sääntelyä muutettaisiin huomioimaan paremmin osakkeenomistajien ja omistajien vuokralaisen aseman. Päätös konkurssista tehtäisiin osakkaita kuullen yhtiökokouksessa.
Sähköinen tiedoksianto ja latauspisteet lakiin
Lakimuutos mahdollistaisi jatkossa haltuunottoon liittyvien varoitusten ja päätösten toimittamisen sähköisesti, mikä nopeuttaisi prosesseja.
Uudistuksessa otetaan huomioon myös sähköistyvä liikenne. Lakiin lisättäisiin säännökset sähköautojen latauspisteiden kustannusten jakamisesta taloyhtiössä. Kustannukset esitetään jaettavaksi tasan hankkeeseen osallistuvien kesken.
Lakien on tarkoitus tulla voimaan 1. lokakuuta 2026.
