Asuntokauppa kävi Suomessa maaliskuussa odotettuakin heikommin, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tuore katsaus. Kokonaiskauppamäärä laski koko maassa noin 14 prosenttia vuoden takaisesta, ja erityisen vaisuna jatkui uudisasuntojen kuluttajakauppa.
KVKL:n mukaan maaliskuussa raportoitiin yhteensä 4 311 asuntokauppaa, joista 4 222 koski käytettyjä asuntoja ja vain 89 uudisasuntoja. Käytettyjen asuntojen kauppa supistui 12,6 prosenttia viime vuoden maaliskuuhun verrattuna, kun taas uudiskohteiden myynti romahti yli 53 prosenttia.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa kuvaa markkinatilannetta edelleen hyvin tahmeaksi. Hänen mukaansa erityisesti uudiskohteiden kauppa on jäänyt poikkeuksellisen vähäiseksi, sillä kuluttajakaupassa jäätiin koko maassa alle sadan kaupan.
Maakunnista ainoastaan Kainuussa asuntokauppoja tehtiin enemmän kuin vuotta aiemmin. Suurista kaupungeista alkuvuoden aikana kasvuun ylsi vain Kuopio, kun taas suurimmat pudotukset nähtiin Oulussa, Tampereella ja Lahdessa.
Pääkaupunkiseudulla hinnat jatkoivat laskuaan
Asuntojen hintojen lasku jatkui maaliskuussa erityisesti pääkaupunkiseudulla. KVKL:n mukaan käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat siellä 1,7 prosenttia helmikuuhun verrattuna. Muualla suurissa kaupungeissa hinnat pysyivät pääosin ennallaan.
Viljamaan mukaan pääkaupunkiseudun hintapaineita selittää ennen kaikkea poikkeuksellisen suuri tarjonta. Myynnissä ja vuokralla on runsaasti asuntoja, ja lisäksi asumisoikeusasuntoja on tyhjillään huomattavia määriä. Hänen arvionsa mukaan hintojen nousulle ei ole nykytilanteessa näkyvissä selkeää pohjaa.
Markkinassa näkyy myös eriytymistä asuntojen koon mukaan. Pääkaupunkiseudulla perheasuntojen hinnat ovat pysyneet suhteellisen vakaina, mutta pienten asuntojen hinnat ovat laskeneet selvästi. Viljamaan mukaan kysyntä kohdistuu nyt erityisesti suurempiin perheasuntoihin, kun taas tarjontaa on runsaasti pienissä asunnoissa.
Myyntiajat lyhenivät kevään alussa
Vaikka kauppamäärät jäivät alhaisiksi, asuntojen myyntiajat lyhenivät maaliskuussa monissa segmenteissä. Esimerkiksi pääkaupunkiseudun käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 114 päivää, kun helmikuussa vastaava luku oli 125 päivää. Suurin muutos nähtiin omakotitaloissa, joiden myyntiaika nopeutui pääkaupunkiseudulla 40 päivällä 134 päivään.
Tammi–maaliskuussa käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin koko maassa 11 654, mikä oli 9,1 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Uusien asuntojen kauppa jäi samalla ajanjaksolla 281 asuntoon, mikä merkitsee yli 35 prosentin pudotusta viime vuodesta.
KVKL vaatii lisätoimia asuntomarkkinoille
KVKL:n mukaan asuntomarkkinoiden elpyminen edellyttää lisätoimia myös poliittiselta päätöksenteolta. Viljamaa pitää pidempiä asuntolainoja ja ASP-järjestelmän kehittämistä oikeansuuntaisina ratkaisuina, mutta katsoo, että markkinan käynnistämiseksi tarvitaan vielä voimakkaampia toimia.
Hänen mukaansa tehokkain keino olisi asuntokaupan varainsiirtoveron poistaminen sekä ensiasunnon ostajien aseman vahvistaminen. KVKL arvioi, että asuntokaupan piristyminen olisi tärkeää paitsi rakentamiselle myös koko Suomen talouskasvulle.
