Espoo nostaa useiden tonttien vuokraa jopa 700 prosenttia. Vanhat vuokrasopimukset vuodelta 1972 päättyivät vuonna 2021, ja ne olivat jääneet jälkeen markkinahinnasta. Sopimusuudistuksilla tahdottiin saada vuokrat vastaamaan tontin nykyistä arvoa.
Espoossa suunniteltiin tonttivuokrien nousua jopa 900 prosentilla. Kaupunki kuitenkin lievensi korotusta ja nousu tapahtuu portaittain 5 vuoden siirtymäajalla.
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää vuokran korotuksen määrästä. Jaostoa johtaa Mervi Katainen (Kok).
Espoon kaupungin budjettipäätöksessä vuosille 2025–2026 ovat tulotavoitteissa vuokratulot, kuten tonttivuokrat, osana kokonaisbudjettia.
Asuntotonteista saatava vuokratulo oli viime vuonna espoolaisten pientalotonteista 3,5 miljoonaa ja kerrostalotonteista 5,4 miljoonaa euroa. Vuokrien nosto tuo usean miljoonan nousun kaupungin kassaan.
Esimerkkinä, jos espoolaisen eläkeläisen mediaanieläkeraha on nettona 1848€ kuukaudessa, nettotuloista noin 35% eli 640€/kk menisi omakotitalon tonttivuokraan. Toisessa esimerkissä perhe maksaa kotinsa tontista vuokraa 958 euroa vuodessa. Kun vuokrasopimus vuonna 2027 loppuu, tonttivuokra nousee asteittain 7682 euroon vuodessa.
Näin ollen ei voida enää puhua kohtuullisesta korotuksesta, kun kyseessä on pakollinen asumiseen liittyvä meno. Päälle tulevat vielä kiinteistövero, hulemaksu, vesimaksut ja sähköt. Moni vanhus ja pienituloinen perhe saattaa joutua jättämään jo maksetun kotitalonsa, jossa on asunut vuosikymmeniä, ja ostamaan uuden talon tai muuttamaan vuokralle. Nykyisillä asuntomarkkinoilla talon myynti ei välttämättä ole kannattavaa, ja omistaja jää vaikeaan välikäteen. Tonttivuokrien raju nousu voi myös johtaa myytävien talojen määrän kasvuun ja siten vaikuttaa asuntojen hintojen laskuun.
Tonttihintojen korotus on nostanut äänekästä keskustelua sosiaalisessa mediassa. Erityisesti tunteita on herättänyt tonttipäällikkö Katja Hakalan kommentti: ”On vuokralaisen oma asia, miten hän ratkaisee ongelman.”
Myös Tampereella tonttivuokrien korotus
Tampereella uusitaan satojen tonttien vuokrasopimuksia tulevien vuosien aikana. 1960–70-lukujen sopimuksia uusitaan. Uusissa sopimuksissa vuokria on korotettu jopa 10–15-kertaisiksi, mutta suurempiakin korotuksia saattaa tulla.
Tampereella, erityisesti Nekalassa, tonttivuokrien korotuksien takia vuokrat nousevat moninkertaisiksi. Kaupungin mukaan vuokrien perustana on markkinahintaa vastaava kohtuullinen hinta. Vuokra lasketaan tontin pääoma-arvosta (4 %) ja sidotaan elinkustannusindeksiin.
Asukkaiden mukaan korotukset voivat johtaa taloyhtiöiden konkurssiin, sillä vastikkeet nousevat huomattavasti – jopa 600 €/kk. Nousu ei ole kohtuullinen.
Tonttivuokrien suuri nousu on yksi keskeisimmistä tekijöistä, jotka voivat kaataa jo valmiiksi heikon taloyhtiön. Vuonna 2018 lahtelaisen taloyhtiön tontin vuokra nousi niin merkittävästi, että yhtiö ei pystynyt maksamaan yli 530 000 euron suuruista vuokrasaatavaa, mikä johti konkurssiin.
Taustalla kiinteistöveron uudistus
Vuonna 2024 käynnistynyt kiinteistöveron uudistus on johtanut merkittävään veronkorotukseen yli 200:ssa kunnassa, erityisesti pääkaupunkiseudulla ja muilla alueilla, joissa maan arvot ovat korkeat. Uudistuksen ydin on maapohjan kiinteistöveroprosentin eriyttäminen yleisestä kiinteistöveroprosentista sekä maapohjan veroprosentin alarajan nostaminen 0,93 prosentista 1,3 prosenttiin. Tämä muutos pakotti monet kunnat korottamaan maapohjan tonttiveroa.
Toimittaja
Karl Beckenström